Документи
Разбери какво доказва всеки документ
Виж кога се използва, кои данни трябва да сравниш и какво не можеш да заключиш само от него.
Планиране и строителство
Как се планира, разрешава и приема строежът?
Планове, проекти, разрешения и приемателни актове - какво доказва всеки от тях и кога е необходим.
Виза за проектиране
Извадка от действащия устройствен план с указания за проектиране в даден имот. Тя е важна отправна точка, но не дава право да започне строителство.
Подробен устройствен план (ПУП)
Планът, който урежда границите, предназначението и застрояването на дадена територия. Той е основа за проектиране, но не одобрява конкретна сграда.
Одобрен инвестиционен проект
Комплект от одобрени проектни части, по които строежът е разрешен и трябва да бъде изпълнен. От него можеш да провериш разпределението и техническите решения.
Разрешение за строеж
Административният акт, който разрешава точно описан строеж при определени условия и по одобрени проекти. Важен е, но не е достатъчен за цялостна проверка.
Протокол за откриване на строителната площадка
Удостоверява откриването на строителната площадка и определянето на строителна линия и ниво, когато този протокол се изисква за строежа.
Акт образец 14
Удостоверява приемането на конструкцията на строежа. Не е окончателно приемане и сам по себе си не потвърждава всички условия за степен „груб строеж“.
Удостоверение за степен „груб строеж“
Официален документ за достигната степен „груб строеж“ по чл. 181 ЗУТ. Особено важен е при прехвърляне на обект преди завършването на сградата.
Екзекутивна документация
Отразява допустимите несъществени отклонения между одобрения проект и действително изпълнения строеж.
Акт образец 15
Констативен акт за годността на строежа за приемане. Той описва строежа и документацията, но не разрешава ползването му.
„Акт 16“ и въвеждане в експлоатация
„Акт 16“ е разговорно название за различни документи. Важно е да различаваш Протокол образец 16, разрешението за ползване и удостоверението за въвеждане в експлоатация.
Технически паспорт на сградата
Събира основните технически характеристики, извършените обследвания и мерките за поддържане на сградата. Не гарантира, че тя е без дефекти.
Сертификат за енергийни характеристики
Официална оценка на енергийните характеристики на сградата към определен момент. Дава ориентир за качествата и разходите, но не предвижда конкретните ти сметки.
Удостоверение за търпимост
Документ за определени по-стари строежи без строителни книжа, които отговарят на законовите условия за търпимост. Не е разрешение за строеж или за ползване.
Имот и собственост
Какво се продава и кой може да го прехвърли?
Сравни точното описание на имота, документите за собственост, вписванията и правото на продавача да сключи сделката. Един документ рядко отговаря на всички въпроси.
Кадастрална скица и схема
Скицата е за поземлен имот или сграда, а схемата - за самостоятелен обект. И двете помагат да установиш точния имот, но не доказват собственост.
Нотариален акт
Официален акт, с който се прехвърлят или удостоверяват права върху имот. Чети го заедно с предходните документи за собственост и актуалните вписвания.
Удостоверение за тежести
Официален документ за вписванията, отбелязванията и заличаванията за определен имот, лице и период. Полезността му зависи от точно заявения обхват.
Удостоверение за данъчна оценка
Общински документ с данъчната оценка и данни за декларирания имот, използван при сделки и други производства. Не е пазарна оценка или доказателство за собственост.
Удостоверение за наследници
Официален документ за наследниците на починал човек. Важен е при наследствен имот, но сам по себе си не показва кой притежава конкретната вещ.
Удостоверение за семейно положение
Административен документ за семейното положение, съпруг или съпруга и деца. Помага да се проверят възможни съпружески права, но сам не доказва режима на собственост.
Пълномощно за имотна сделка
Документът, чрез който представител действа вместо страна по сделката; трябва да покрива точно имота, действията и формата, без да се приема за доказателство за собственост.
Договори и финансиране
Какви задължения поемаш преди сделката?
Резервацията, посредничеството, предварителният договор и банковата оценка имат различни цели и не се заместват взаимно.
Договор за резервация на имот
Споразумение за временно спиране на имота от продажба срещу определена сума. В него трябва ясно да пише кога парите се връщат, приспадат или задържат.
Предварителен договор
Договорът, с който страните поемат ангажимент за бъдещата сделка. Той трябва ясно да уреди имота, цената, плащанията, сроковете и защитата на купувача.
Договор с брокер или посредник
Урежда услугата на посредника, комисионата, момента на плащане и евентуалната изключителност. Имай предвид, че и протоколът за оглед може да съдържа договорни условия.
Пазарна оценка за ипотечен кредит
Оценка на имота като обезпечение за банката. Тя влияе върху финансирането, но не гарантира продажната цена, правния статут или бъдещата стойност.
Предаване и управление
Какво следва след получаването на ключовете?
Документите за състоянието, дефектите, гаранциите, таксите и управлението на сградата.
Приемо-предавателен протокол за имота
Описва състоянието на имота при предаването, получените ключове и документи, показанията на уредите и откритите дефекти.
Гаранционни документи и протокол за дефекти
Договорите, гаранционните карти, протоколите и кореспонденцията показват кога е открит и заявен даден дефект и какво е направено по него.
Документи на етажната собственост
От правилника, протоколите, бюджета, договорите и книгата на етажната собственост ще разбереш как се управлява сградата и какви решения и разходи те засягат.
Договор за поддръжка и управление
Частен договор за услуги, такси и ползване на общите площи в сграда или комплекс. Може да те обвърже с дългосрочен разход, отделен от собствеността.