Подписва се при предаване на владението или ключовете според договора. Проектът му трябва да се види предварително, а огледът да се направи на дневна светлина и с достатъчно време, не непосредствено преди формално подписване.
Подписва се от предаващата и приемащата страна или от надлежните им представители. Технически специалист може да участва в огледа и да подготви приложение със забележки, но не подписва вместо страните.
Протоколът е основното доказателство какво е получено и какви проблеми са били заявени при предаването. Формулировка „без забележки“ може да затрудни спор за видими дефекти, липсващи елементи или непредадени документи.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява това, което страните конкретно са описали като предадено, прието, липсващо или оспорено на датата. Може да фиксира срок и отговорно лице за отстраняване, ако е записано ясно.
Какво не установява?
Не замества нотариален акт, разрешение за ползване, кадастрална схема или гаранционни права. Не доказва липса на скрити дефекти и не означава автоматично, че всички договорни задължения са окончателно изпълнени.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери идентификатор и договорен номер, помещения и принадлежности, договорена степен на завършеност, настилки и инсталации, общи части, паркомясто/гараж, ключове, дистанционни, уреди, показания, снимки, документи, дефекти, срокове и контакти.
Какво идва преди и след?
Преди протокола се правят технически оглед и сравнение с договора, проекта и спецификацията. След него се проследяват дефектите, гаранционните уведомления, партидите, таксите и фактическото използване на имота.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не извлича и не съхранява частния протокол. Образователната страница и примерният списък не доказват, че предаването е извършено или че конкретен дефект е заявен навреме.
Поискай проекта от продавача или инвеститора и подготви собствен списък. Подписаното копие, снимките и приложенията трябва да останат при теб в четим и датиран вид.
Кога е нужен професионален преглед?
Технически специалист е най-полезен за огледа и точните описания. Адвокат е нужен при отказ да се впишат дефекти, натиск за общо освобождаване от претенции или спор за плащане и владение.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Огледай и опиши всяко помещение, принадлежност и обща част, която се предава.
- 02
Запиши дефектите конкретно със снимка, място, срок и отговорно лице.
- 03
Преброй ключове, дистанционни, уреди и предадени документи.
- 04
Не подписвай общо „без забележки“, ако фактическото състояние е различно.