Необходимо е, когато продавачът или предходен собственик е починал и имотът се продава като наследствен, както и когато собствеността е преминала през няколко наследявания. Стар документ може да не отразява последващи промени в данните.
Издава се от компетентната общинска администрация по последния постоянен адрес на наследодателя по приложимия ред. Продавачите трябва да осигурят актуален документ и допълнителните актове за конкретното наследство.
Ако не участват всички лица с права или квотите са погрешно приети, купувачът може да придобие по-малко от целия имот или да влезе в спор със съсобственик. Особено внимание е нужно при починали наследници и наследяване по заместване.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява кои лица са посочени като наследници на конкретния наследодател в административното удостоверение. То е важна отправна точка за изчисляване и проверка на наследствената верига.
Какво не установява?
Не доказва, че наследодателят е притежавал имота, че всички наследници са приели или запазили правата си, че няма завещание, отказ, делба, последваща сделка или тежест. Не определя самостоятелно квотите при всеки сложен случай.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери наследодател, дата на смърт, издател и дата, всички наследници и отбелязани починали лица. Свържи документа с нотариалните актове, актовете за гражданско състояние, завещания, откази, делби и последващи вписвания.
Какво идва преди и след?
Първо се доказва правото на наследодателя. После се установява наследствената верига и квотите, а след това - дали всеки наследник е извършвал разпореждания. Едва тогава се подготвя сделка с правилните страни.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не извлича удостоверения за наследници и не обработва личните данни в тях. Това е документ, който се предоставя от страните и се преглежда в рамките на конкретната правна проверка.
Поискай актуално удостоверение от продавачите и го потвърди чрез компетентната община или електронната услуга, когато е приложима. При сложна наследствена история поискай и всички свързани актове.
Кога е нужен професионален преглед?
Адвокат трябва да изчисли квотите и да провери завещания, откази, делби и последващи сделки. Нотариусът проверява страните за конкретната сделка, но предварителната независима проверка остава важна.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Докажи първо, че наследодателят е бил собственик на точния имот.
- 02
Проследи всеки починал наследник и всяко следващо наследяване.
- 03
Провери завещания, откази, делби и последващи разпореждания.
- 04
Увери се, че всички необходими лица участват в договорите.