Наръчник на Mesto

Подготви покупката си стъпка по стъпка

Не е нужно вече да си избрал имот. Започни от своята ситуация, от вида на имота или от етапа на строителството.

Избери моята ситуация Виж строителните етапи

01Разбери 02Провери 03Действай 04Продължи

Два отделни процеса

Докъде е стигнал строежът и докъде си стигнал ти?

Етапът на строителството и твоят етап като купувач не са едно и също. Разглеждай ги отделно, за да не правиш прибързани изводи.

01 · Сграда и проект

Новото строителство

Осем етапа - от подготовката на терена до предаването на имота. Ще разбереш какво се строи, кои документи са важни и какво да провериш.

Виж всички строителни етапи

02 · Твоето решение

Пътят на купувача

Насоки според решението, което ти предстои. Можеш да започнеш от всеки етап, да се върнеш назад или да прескочиш тема, която не се отнася за теб.

Разгледай пътя на купувача

Според вида на имотаВиж кои проверки са различни

Завършено жилищеПокупка на завършено жилищеКъща · ПарцелПокупка на къща или парцел

Чести отправни точки

Започни от въпроса, който имаш сега

Само проучвамТепърва започвамКритерии, бюджет и сравнение СравнявамИмам няколко вариантаИдентичност, състояние и общ разход Преди плащанеПредстои ми капароНа кого ще платиш и кога сумата се връща Преди договорПолучих проект за подписванеИмот, приложения, плащания и условия за прекратяване След договорЧакам следващо плащанеПровери условията и доказателствата по своя договор Преди сделкаПодготвям нотариално прехвърлянеСобственост, тежести и начин на плащане Преди ключовеПредстои ми предаванеОглед, протокол, дефекти и показания След покупкатаВече съм собственикПартиди, гаранции и общи части

Избери темата, която е най-близо до твоята ситуация. Отварянето ѝ няма да промени личния ти план. Ако не си сигурен откъде да започнеш, отговори на три кратки въпроса.

Документи и термини

Намери ясно обяснение

Провери какво доказва даден документ или какво означава непознат термин, преди да вземеш решение въз основа на него.

Документи

Какво доказва този документ?

Кадастрална скица и схемаСкицата е за поземлен имот или сграда, а схемата - за самостоятелен обект. И двете помагат да установиш точния имот, но не доказват собственост.Удостоверение за тежестиОфициален документ за вписванията, отбелязванията и заличаванията за определен имот, лице и период. Полезността му зависи от точно заявения обхват.Предварителен договорДоговорът, с който страните поемат ангажимент за бъдещата сделка. Той трябва ясно да уреди имота, цената, плащанията, сроковете и защитата на купувача.Разрешение за строежАдминистративният акт, който разрешава точно описан строеж при определени условия и по одобрени проекти. Важен е, но не е достатъчен за цялостна проверка.„Акт 16“ и въвеждане в експлоатация„Акт 16“ е разговорно название за различни документи. Важно е да различаваш Протокол образец 16, разрешението за ползване и удостоверението за въвеждане в експлоатация.Приемо-предавателен протокол за имотаОписва състоянието на имота при предаването, получените ключове и документи, показанията на уредите и откритите дефекти.

Виж всички документи

Термини

Какво означава тази дума?

Кадастрален идентификаторУникален код за поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в кадастъра. По него можеш да сравниш документите, но не и да установиш собствеността.Идеални частиДял от общо право, а не конкретна стая, част от двора или паркомясто. За самостоятелното ползване е нужно отделно основание.Вещна тежестОбщо название за права, ограничения и вписвания, които могат да засегнат имота. Важно е винаги да се уточни точният им вид и действие.Задатък, капаро и резервационна таксаПлащания преди сделката с различни възможни функции; правните последици идват от договора и условията, а не само от заглавието на сумата.„На зелено“ и бъдещ имотРазговорно название за покупка преди завършването на имота. То не е правен статут и може да стои зад различни договори и права.Явни и скрити дефектиНедостатъци, които могат да бъдат видими при нормален оглед или да се проявят по-късно; приемането трябва да документира фактите, без да се превръща в прибързан отказ от права.

Виж всички термини

Търсене в наръчника

Какво искаш да провериш?

Търси по име, съкращение или израз - например „акт16“, „акт 16“ или „въвеждане в експлоатация“.