Екзекутивната документация е важна при промени по време на строителството и особено преди Акт 15 и въвеждането в експлоатация. Купувачът трябва да я прегледа, ако апартаментът, общите части или инсталациите не съвпадат с приложението към договора.
Съставя се и се заверява от предвидените участници според ЗУТ и конкретните проектни части. Възложителят я представя в приемателната документация; устно обяснение от строителя не е екзекутивен документ.
Разликата между проект и изпълнение може да засегне площ, разпределение, отвори, вертикални щрангове, общи части и използваемост. Купувачът трябва да знае дали промяната е допустимо отразена и как се съотнася към обещаното в договора.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява отразените изпълнени отклонения в конкретните заверени части. Ако липсват отклонения, приложимият ред може да предвижда друго удостоверяване; изводът винаги зависи от пълния комплект.
Какво не установява?
Не узаконява съществени отклонения, не доказва качество без дефекти и не изменя автоматично частния договор с купувача. Не замества кадастралната схема, Акт 15 или крайното въвеждане.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Съпостави одобрения проект, екзекутивните части, заповедите за изменения, Акт 15 и кадастралните данни. За твоя обект провери граници, размери, площи, предназначение, принадлежности, отвори и инсталационни елементи.
Какво идва преди и след?
Стъпва върху одобрения проект и документираните промени по време на изпълнение. Следва да бъде отчетена в Акт 15 и приемателната процедура, а относимите данни се предават за съхранение и кадастрално отразяване по приложимия ред.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не извлича автоматично екзекутивните проектни части. Публичното наличие на Акт 15 или разрешение за ползване не означава, че Mesto е сравнило изпълненото с твоя договорен план.
Поискай относимите части от възложителя, продавача или надзора. При значима разлика провери строителната преписка и поискай специалист да сравни одобрена, изменена и изпълнена версия.
Кога е нужен професионален преглед?
Архитект и съответният инженер трябва да оценят техническата промяна. Адвокат преценява дали тя е допустима според договора, дали засяга предмета или цената и какви средства за защита са налични.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Поискай списък на всички промени спрямо договорното разпределение.
- 02
Разграничи несъществено от съществено отклонение с помощта на специалист.
- 03
Съпостави изпълнените площи, граници и инсталации с проекта.
- 04
Не приемай Акт 15 като доказателство, че договорът е изпълнен без промени.