Визата е важна в ранната фаза - преди одобряването на инвестиционния проект и издаването на разрешение за строеж. Може да има последваща виза или промяна в устройствената основа, затова провери датата и връзката с актуалния проект.
Издава се от главния архитект на компетентната администрация по реда на ЗУТ. Проектантът използва данните ѝ, но не я издава; брокерска оферта или схема, подготвена от инвеститора, не е самата административна виза.
Когато купуваш „на зелено“, рекламните визуализации често изпреварват окончателните одобрения. Визата помага да провериш дали проектът се отнася до реален имот и съответства на устройствените условия, както и дали по-късните документи сочат същия ПИ, УПИ и застрояване.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява съдържанието на извадката и указанията към датата на издаване, за посочения имот и действащия тогава план. Може да покаже ограничителни и задължителни линии, начин на застрояване и други изрично отразени условия.
Какво не установява?
Не установява, че инвестиционният проект е одобрен, че разрешението за строеж е влязло в сила, че проектът няма да бъде изменян или че продавачът притежава бъдещия апартамент. Не доказва и текущ физически напредък.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Съпостави номера и датата, издателя, идентификатора и границите на имота, номера на УПИ и квартала, действащия ПУП, линиите и показателите на застрояване. После провери дали разрешението и одобреният проект се позовават на същата устройствена основа.
Какво идва преди и след?
Преди визата стои действащият устройствен план или процедурата по неговото изменение. След нея се разработват и оценяват проектните части, а едва след приложимите съгласувания и одобрения може да се стигне до разрешение за строеж.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto може да показва публична препратка, когато има такава в поддържан административен източник, но не може да изтегли заверено копие от всяка община. Наличието на тази образователна страница не означава, че визата е намерена за конкретния имот.
Поискай копие от инвеститора или продавача и го сравни с преписката в съответната община или районна администрация. За София част от информацията може да е видима през публичните услуги на НАГ, но това зависи от конкретната преписка.
Кога е нужен професионален преглед?
Архитект или устройствен специалист може да прочете ограниченията и връзката с проекта. Адвокат е подходящ, когато договорът представя визата като гаранция за бъдещо разрешаване или я свързва с плащане и право на отказ.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Провери дали имотът и УПИ съвпадат с тези в офертата и проекта.
- 02
Поискай актуалния документ, а не само изрязано изображение без номер и дата.
- 03
Съпостави визата с одобрения проект и разрешението за строеж.
- 04
Изясни дали след издаването ѝ има изменение на ПУП или нова виза.