Използват се при проверка на оферта, подготовка на сделка, ипотечно финансиране, наследяване, делба или установено разминаване. При нов строеж първо може да има само проектни означения, а самостоятелният обект да бъде нанесен в кадастъра по-късно.
Издават се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър чрез службите и електронните услуги по приложимия ред. Копие от продавач или брокер трябва да запази номера, датата и издателя, за да може да се провери.
Купувачът вижда идентификатора, местоположението, етажа, предназначението, площта и съседните обекти според кадастъра. Това позволява реално сравнение с нотариалния акт, договора и огледа, вместо покупка само по адрес или вътрешен номер.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява кадастралните данни за точно посочения обект към момента и обхвата на услугата. Може да съдържа данни за регистрирани собственици и актове, но те са част от кадастралния регистър, не самостоятелно решение на спор за право.
Какво не установява?
Не гарантира собственост, липса на тежести, строителна законност, реална вътрешна площ или идентичност с рекламното разпределение. Нанесен обект не е автоматично разрешен за ползване, а липсващ онлайн документ не означава, че право не съществува.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери вида на документа, номера и датата, идентификатора, адреса, етажа, номера на обекта, предназначението, площта, прилежащите части и съседните обекти. Проследи предишните идентификатори и измененията и се увери, че нотариалният акт описва същия имот.
Какво идва преди и след?
Преди издаването стои актуалната кадастрална карта или процедурата по изменение. След като идентичността е потвърдена, отделно се проверяват документите за собственост, вписванията, тежестите, строителните книжа и фактическото състояние.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto може да работи с публични кадастрални данни и предоставен идентификатор, но не издава официална скица или схема и не гарантира, че визуализираният запис е актуалният документ за сделка.
Официалният документ се заявява през КАИС или съответната СГКК. Поискай копието на продавача, но за сделка или спор използвай актуален официален документ и го сравни с останалите книжа.
Кога е нужен професионален преглед?
Геодезист е подходящ при разминаване на граници, площ или обекти. Архитект проверява предназначението и преустройствата, а адвокатът и нотариусът сравняват кадастралните данни с документа за собственост и проекта на сделката в рамките на своите роли.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Избери правилния документ: скица за земя/сграда, схема за самостоятелен обект.
- 02
Съпостави идентификатора, предназначението и съседите с нотариалния акт.
- 03
Провери предишни идентификатори и скорошни изменения.
- 04
Изследвай отделно собствеността, тежестите и строителния статут.