Необходимо е при проверка на продавача и историята на придобиването, особено ако имотът е купен по време на брак или има дарение, наследство, брачен договор, развод или няколко последователни брака.
Издава се от съответната общинска администрация въз основа на регистрите на гражданското състояние. Продавачът предоставя документа, но изводът за правата върху имота се прави след сравнение с останалите актове.
Пропуснат съпруг или неправилна квалификация на имота може да доведе до оспорване или невъзможност да се прехвърли цялото право. Купувачът трябва да разбере кой трябва да подпише и на какво основание.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява отразеното семейно положение и посочените лица към издаването. Помага да се изгради хронология около датата на придобиване и да се насочи проверката към приложимия режим.
Какво не установява?
Не доказва само по себе си дали имотът е съпружеска общност или лична собственост, дали има брачен договор, трансформация на лично имущество или съдебно решение. Не е документ за собственост и не показва тежести.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Сравни датите на брак, придобиване, развод и последващи сделки, имената на съпрузите и придобивното основание. Провери брачен договор или избран режим и необходимите съгласия за семейно жилище според конкретния случай.
Какво идва преди и след?
Първо се установява семейното положение към важните дати, а после се анализират начинът на придобиване и приложимият имуществен режим. Така се определя кои лица и изявления са необходими в предварителния и нотариалния договор.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не извлича документи за гражданско състояние и не прави изводи за семейния режим от публични имотни данни. Това остава част от поверителната проверка на страните.
Поискай актуалния документ от продавача и при нужда допълнителни актове за брак, развод или режим. Заявяването се извършва през компетентната община или наличната електронна услуга.
Кога е нужен професионален преглед?
Адвокатът трябва да сравни датите, начина на придобиване и семейния режим. Нотариусът проверява необходимото участие за сделката, но спорните факти трябва да бъдат изяснени предварително.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Съпостави датата на придобиване с браковете и разводите на продавача.
- 02
Провери придобивното основание и приложимия имуществен режим.
- 03
Установи дали е нужен подпис или съгласие на съпруг.
- 04
Не приемай административното удостоверение като самостоятелен извод за собственост.