Обичайно се възлага след първоначално разглеждане на кредита и документите за имота, преди окончателното одобрение и ипотеката. При строеж в развитие банката може да има отделни правила за допустима степен и последващи оценки.
Изготвя се от оценител, приет или възложен от кредитора според неговия процес. Купувачът може да заплаща разхода, но получателят и ползвателят на оценката често е банката; провери достъпа си до целия доклад.
Ако оценената стойност е под покупната цена, собственото участие може да се увеличи или кредитът да не бъде одобрен в очаквания размер. Докладът може да разкрие различно предназначение, площ, състояние или ограничена ликвидност.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява професионалното мнение за стойността към посочената дата и при описаните допускания, документи и методика. За банката докладът е основа за оценката на обезпечението и кредитния риск.
Какво не установява?
Не гарантира бъдеща продажна цена, одобрение на кредита, собственост, липса на тежести, строителна законност или техническа изправност. Приетата от банка оценка не заменя правната проверка и огледа.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери възложител и оценител, дата, цел, идентификатор, адрес, площ, предназначение, степен на завършеност, документи, оглед, сравними сделки, допускания, ограничения и крайна стойност. Съпостави с договора и кадастралната схема.
Какво идва преди и след?
Преди оценката се събират документи за собствеността, кадастъра и строителството. След нея кредиторът прави отделна кредитна и правна преценка. Положителната оценка сама по себе си не е окончателно предложение или одобрение за кредит.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не възлага банкови оценки, не получава кредитни решения и не изчислява финансиране. Публичните данни в доклад на Mesto не са оценителски доклад за банка.
Процесът се организира чрез избрания кредитор или одобрения от него оценител. Поискай да видиш доклада и списъка с липсващи документи, а не само съобщената крайна стойност.
Кога е нужен професионален преглед?
Кредитният специалист обяснява банковите изисквания, оценителят - допусканията и стойността, а адвокатът - правните условия. Ако в доклада са отбелязани технически проблеми или ограничения, включи инженер или архитект.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Провери дали оценката е за точния обект, предназначение и степен.
- 02
Прочети допусканията, ограниченията и използваните документи.
- 03
Изчисли собственото участие и разходите при по-ниска оценка.
- 04
Не третирай оценката като одобрение на кредита или правна проверка.