Необходим е още при първоначалната проверка на продавача, при подготовката на предварителния договор и при окончателната сделка. За ново строителство може да се разглеждат отделни актове за земята, правото на строеж и бъдещия обект.
Нотариусът с компетентност по местонахождението на имота извършва нотариалното действие, а страните или надлежни представители изразяват волята си. Нотариусът е безпристрастен и не замества независимия адвокат на купувача.
Това е основният документ, от който разбираш на какво основание продавачът твърди, че има права, и какво точно ще придобиеш - имот, идеални части, принадлежности, право на строеж или ползване. Пропусната принадлежност или различен идентификатор може съществено да промени сделката.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява сделката или правото, удостоверени в конкретния акт, страните, имота, основанието и заявените условия. След вписването актът става част от публичната история на вписванията за имота и лицата.
Какво не установява?
Един стар акт не доказва самостоятелно, че продавачът все още е собственик, че няма последваща ипотека, възбрана или спор, че кадастърът съвпада или че имотът е без незаконни преустройства и дефекти.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери вида и датата, нотариус, акт/том/дело и вписване, страни и представителство, придобивно основание, идентификатор, адрес, предназначение, площ, граници, идеални части, принадлежности, тежести и цена. Проследи предходните актове и последващите вписвания.
Какво идва преди и след?
Преди окончателния акт трябва да има правна и фактическа проверка на продавача, имота и условията. След подписването актът се вписва, плащанията се извършват по предварително уговорения механизъм и владението се предава отделно, ако това е предвидено.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не издава нотариални актове и не извършва пълно изследване на собствеността. Публични кадастрални или регистърни данни могат да съдържат препратка, но не заменят прегледа на самия акт и поредицата от придобивания.
Поискай четливо копие от продавача и провери вписването чрез Имотния регистър по приложимата услуга. Проектът на бъдещия акт трябва да бъде получен достатъчно рано за независим преглед.
Кога е нужен професионален преглед?
Независим адвокат изследва документите за собственост, историята на придобиванията, представителството и риска от оспорване. Нотариусът извършва законовите проверки за сделката, но не преговаря вместо купувача за най-подходящите договорни защити.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Проследи как продавачът е придобил правото и дали са нужни по-стари актове.
- 02
Съпостави идентификатор, площ, предназначение, идеални части и принадлежности.
- 03
Провери последващите вписвания и тежести към подходящ момент.
- 04
Прегледай проекта на новия акт преди деня на сделката.