След Акт 15 и изпълнение на предпоставките за конкретния строеж. Окончателният акт може да обхваща отделен етап или част от комплекс, а друга сграда на същия терен да следва различна процедура или дата.
За строежи от първа до трета категория разрешението за ползване се издава от ДНСК след държавна приемателна комисия и Протокол образец 16. За четвърта и пета категория удостоверението за въвеждане се издава от органа, издал разрешението.
Документът определя дали конкретният строеж е допуснат до ползване по приложимия режим. Това е отделно от собствеността, ключовете, индивидуалните партиди и качеството на апартамента - четири теми, които често погрешно се сливат.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Крайният акт установява, че ползването на точно описания строеж, част или етап е разрешено. Номерът, датата, категорията и описанието показват кои части на проекта действително са обхванати.
Какво не установява?
Не доказва собствеността на продавача, липсата на ипотеки или възбрани, предаване на владение, откриване на индивидуални партиди, изпълнение на частен договор или липса на явни и скрити дефекти.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери вида на акта, издател, номер и дата, категория, разрешение за строеж, ПИ/УПИ, блок, вход, етап и предназначение. Съпостави приложенията и измененията и внимавай документ за трафопост, улица или съседен блок да не се приема за жилищната сграда.
Какво идва преди и след?
Предхожда се от Акт 15 и приемателната документация. След него остават вещната сделка, фактическото предаване, гаранционните отношения, поддръжката и реалното присъединяване според конкретния случай.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto търси записи в поддържаните публични регистри, включително НАГ за София. Липсата на намерен запис не доказва липса на акт, а намереният запис изисква проверка на предмета и връзката със сградата.
Според категорията провери регистъра на ДНСК за разрешението за ползване или съответната община или районна администрация за удостоверението за въвеждане в експлоатация. Поискай и пълно копие от възложителя или продавача.
Кога е нужен професионален преглед?
Адвокат проверява категорията, обхвата, действието и договорните последици. Инженер е нужен при технически забележки, фазиране или несъответствие между документа и реално изпълнената инфраструктура.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Установи дали гледаш протокол, разрешение за ползване или удостоверение.
- 02
Провери категорията и компетентния издател.
- 03
Съпостави предмета с точния блок, вход и фаза на покупката.
- 04
Провери отделно собствеността, тежестите, предаването и партидите.