Нужно е преди значимо необратимо плащане и непосредствено около нотариалната сделка според организацията на проверката. При дълъг период между предварителен и окончателен договор е разумно да се следи за нови вписвания.
Издава се от Агенцията по вписванията чрез съответната служба по вписванията. Заявителят определя имота, лицата и периода. Затова едно удостоверение може да е редовно издадено, но да не обхваща целия имот или необходимия период.
Вписана ипотека, възбрана или спор може да засегне придобиването и начина на плащане. Купувачът трябва да види не само дали има запис, а дали е заличен, върху коя част тежи и как ще бъде уреден преди или едновременно със сделката.
Какво доказва документът
Какво можеш да установиш от него?
Всеки документ отговаря на различен въпрос. Рядко един от тях е достатъчен, за да докаже едновременно собствеността, извършените строителни работи и основанието за плащане.
Какво установява?
Установява официално резултата от справката за точно описания обхват и период към датата на издаване. Ако съдържа вписвания, те трябва да се анализират по вид, ред, предмет и статус.
Какво не установява?
Не гарантира абсолютна липса на всякакъв правен риск, не изследва невписуеми отношения и не поправя грешен идентификатор или непълна история. Старото удостоверение не покрива нови вписвания след крайната му дата.
Какво да гледаш в документа
Кои данни да сравниш?
Провери заявителя, службата, имота и идентификатора, собствениците и предходните описания, началната и крайната дата, всички актове и отбелязвания. Сравни данните с документите за собственост и поискай самите вписани актове при неясен запис.
Какво идва преди и след?
Преди удостоверението се изясняват идентичността и историята на собствеността, за да бъде заявен правилният обхват. След резултата се планират заличавания, банкови съгласия, едновременни плащания или отказ от сделка според конкретния риск.
Откъде идва документът
Намиране и проверка
Mesto не издава удостоверение за тежести и не извършва официална проверка за собственост. Данни от публичен отчет или кадастър не трябва да се представят като удостоверение от Имотния регистър.
Заявява се чрез Агенцията по вписванията по приложимия ред. Адвокатът или нотариусът може да организира актуалната справка и да поиска копия от конкретните вписани актове.
Кога е нужен професионален преглед?
Адвокат трябва да определи правилния период и лица, да прочете вписванията и да изгради безопасна последователност за заличаване и плащане. Нотариусът прави проверки за сделката, но не договаря защита само за купувача.
Преди да продължиш
Провери тези подробности
Използвай списъка, за да се подготвиш за разговор с продавача или с избрания от теб специалист.
- 01
Провери точния имот, всички предходни описания и проверявания период.
- 02
Поискай копия от вписаните актове, които не са ясни само по заглавие.
- 03
Актуализирай справката достатъчно близо до сделката.
- 04
Уреди заличаването и плащането като една ясна последователност.