Пример
Как изглежда на практика?
68134.1609.3263 може да е идентификатор на поземлен имот. 68134.1609.3263.1 би насочил към сграда в него, а 68134.1609.3263.1.10 - към самостоятелен обект в сградата.
Ако офертата посочва само първите три полета, тя още не идентифицира еднозначно апартамента, който купувачът очаква да придобие.
С какво често се бърка?
Идентификаторът не е адрес, номер на апартамент, номер на нотариален акт, имотна партида или означение на УПИ. Два документа могат да използват различни стари и нови означения, без това автоматично да означава грешка - но връзката трябва да бъде доказуема.
Наличието на код в кадастъра също не удостоверява само по себе си кой е собственик, има ли ипотека или дали обектът може законно да се ползва като жилище.
Защо има значение?
За купувача пълният идентификатор е най-надеждният начин да провери дали схемата, нотариалният акт, договорът, строителните документи и справките се отнасят до един и същ обект. Пропуснато поле може да насочи проверката към парцела или сградата, вместо към конкретния апартамент.
Точната идентичност е особено важна при плащане, обезпечение с ипотека и нотариално прехвърляне, защото обещаното и провереното трябва да са един и същ обект.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Сравни целия код във всеки наличен документ и отбележи кое ниво описва: земя, сграда или самостоятелен обект. При стар идентификатор поискай официална връзка с актуалния, а при разминаване на адрес, етаж, предназначение или площ - не приемай, че само еднаквото име на проекта е достатъчно.
Следващият въпрос е: „Този документ отнася ли се точно за обекта, който ще бъде предмет на договора и нотариалния акт?“