Пример
Как изглежда на практика?
Нотариалният акт може да посочи апартамент заедно с 2,35% идеални части от общите части и съответни идеални части от терена. Тези проценти не очертават 2,35% от стълбището или определен правоъгълник в двора.
При подземен гараж дялът може да бъде комбиниран с разпределено ползване на номерирано място.
С какво често се бърка?
Идеални части, рекламни „общи части“ в квадратурата и физически общи помещения не са едно и също. Договорено изключително ползване на зона също не я превръща непременно в самостоятелен имот.
Съсобственикът не може да посочи произволна реална част като изцяло своя само защото квотата му е голяма.
Защо има значение?
За купувача квотата влияе върху предмета и цената на сделката, гласуването, разходите за поддръжка, ползването на земята и бъдещите решения за общите части. Липсващи или различни проценти могат да затруднят финансиране и следваща продажба.
Особено важно е да се разбере дали обещаното паркомясто или двор е собственост, общ дял или само режим на ползване.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Сравни квотите в документа за собственост, проекта, схемата и договора и провери към коя обща вещ се отнася всеки процент. Поискай отделно документа, който урежда конкретното ползване, ако продавачът обещава физически определено място.
Ако сборът, основанието или описанието изглеждат неясни, потърси правен и технически преглед преди плащане.