Пример
Как изглежда на практика?
Удостоверението показва ипотека и по-късно вписано заличаване. Купувачът не трябва да се задоволи с „ипотеката е стара“, а да провери дали заличаването се отнася до същия акт, кредитор и точен имот.
При право на ползване въпросът не е размерът на дълг, а кой може да използва имота след сделката.
С какво често се бърка?
„Без тежести“ не означава автоматично „без всякакъв правен риск“, а „има тежест“ не означава непременно, че сделка е невъзможна. Част от рисковете идват от собственост, представителство, невписани факти или непълна проследена история.
Един резултат от търсене не трябва да се превръща в окончателен извод без проверка на обхвата и документите зад него.
Защо има значение?
За купувача конкретната тежест може да засегне свободното придобиване, финансирането, владението и бъдещата продажба. Някои вписвания изискват заличаване преди плащане, други - договорна организация или отказ от сделката според професионалната оценка.
Когато знаеш точния вид на тежестта, можеш навреме да зададеш правилния въпрос, вместо всичко да се свежда до общото „чист ли е имотът“.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Поискай актуално удостоверение с подходящ период и имотен обхват, но предостави и актовете на независим адвокат. За всяко вписване запиши вид, номер, дата, страни, сума или право, точен имот и наличие на последващо заличаване или отбелязване.
Съгласувай освобождаването на тежестта с плащането и нотариалната сделка, когато това е приложимо.