Пример
Как изглежда на практика?
Кадастралната схема показва актуален идентификатор, но старата собственост е придобита с акт по предходен план. За надеждна проверка трябва да се проследи връзката между старото описание, лицата, последващите сделки и актуалния обект.
Търсенето само по днешния идентификатор може да пропусне част от историята на имота.
С какво често се бърка?
Вписването не е държавна гаранция, че всяко твърдение в акта е материално вярно, а липсата на резултат от една електронна заявка не доказва липса на акт. Партиден номер, кадастрален идентификатор и номер на нотариален акт са различни означения.
„Заличено“ трябва да бъде свързано с точното предходно вписване, не само да се види дума в списък.
Защо има значение?
За купувача правилното проследяване показва веригата на придобиванията и публичните права или ограничения. Непълно търсене може да пропусне стар акт, промяна на идентификатор, съпруг, наследник или вписване срещу предишен собственик.
Това е основата, върху която адвокатът оценява собствеността и тежестите, но не е автоматичен заместител на правния анализ.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Събери актуален идентификатор, стари номера, точен адрес и данни за собствениците по веригата. Поискай справки и удостоверения с подходящ имотен и времеви обхват и прочети самите актове, а не само заглавията им.
Съпостави регистъра с кадастъра и документите на продавача непосредствено преди сделката.