Пример
Как изглежда на практика?
Нотариален акт за апартамент, купен по време на брака, може да посочва само единия съпруг като приобретател. Това не е достатъчно, за да се заключи, че той е единствен собственик и може самостоятелно да продаде без допълнителна проверка.
Имот, получен по наследство или дарение, може да има различен режим.
С какво често се бърка?
Името в кадастъра или един стар документ за собственост не решава само въпроса за брачната собственост. СИО не е обикновена съсобственост с предварително определени квоти, докато общността трае.
Не трябва и автоматично да се приема, че всеки имот, купен по време на брак, е общ - изключенията и доказателствата са конкретни.
Защо има значение?
Ако не са установени всички собственици, сделката може да бъде оспорена или да не прехвърли цялото право. Когато само единият съпруг е посочен в документа за придобиване, трябва да се провери приложимият имуществен режим и дали е необходимо участието на другия.
Проверката е важна и за самия купувач, когато трябва да изясни дали придобива имота лично или заедно със съпруг или съпруга.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Установи семейното положение към момента на придобиването, приложимия режим, основанието и евентуален брачен договор. Съпостави документа за собственост с регистрите и изискай документите, които нотариусът и независимият адвокат считат за нужни.
Не прави извод само от текущото семейно положение или от това кой живее в имота.