Пример
Как изглежда на практика?
Продавачът има ипотечен кредит и обещава част от продажната цена да бъде преведена директно на банката. Без ясна банкова сметка, точна сума, съгласие и последователност за заличаване купувачът не знае дали ще придобие имота свободен от ипотеката.
Устно уверение „кредитът почти е изплатен“ не е достатъчно.
С какво често се бърка?
Остатъкът по кредита и размерът, за който ипотеката е вписана, не са непременно едно число. Погасяването на задължението и заличаването на вписването също са отделни действия, които трябва да бъдат доказани.
Ипотека на земята може да изисква анализ как обхваща построеното и продавания обект; не се прави автоматичен извод само от адреса.
Защо има значение?
За купувача незаличената ипотека може да позволи изпълнение върху вече придобития имот. Тя влияе върху собственото банково финансиране и налага синхрон между кредитори, плащане, документи и вписване.
Сделка с ипотека не е непременно невъзможна, но изисква точна, професионално прегледана процедура вместо обещание след плащането.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Изискай актуално удостоверение, ипотечния акт в необходимия обхват и официален документ от кредитора за остатъка и условията за заличаване. Нека адвокатът и нотариусът подредят кой плаща, по коя сметка, какво се подписва и кога се подава заличаването.
Провери отново вписванията непосредствено преди сделката и получи доказателство след изпълнение на договорената процедура.