Пример
Как изглежда на практика?
Сградата има подписан Акт 14, но апартаментът още няма инсталации, замазки, дограма или завършени общи части. Договорът на купувача може да изисква плащане не само при „Акт 14“, а след представяне на конкретен документ и уведомяване по определен ред.
Трябва да се провери и дали актът обхваща целия строеж или отделен етап.
С какво често се бърка?
Акт 14, груб строеж, кадастрално нанасяне, възникване на самостоятелен обект и възможност за нотариално прехвърляне не са пет названия на едно действие. Нито едно от тях само по себе си означава завършеност или разрешено ползване.
Процентът „70% готовност“ в реклама също няма автоматична връзка с това понятие.
Защо има значение?
За купувача грубият строеж често е свързан с голямо плащане, промяна на вида на придобиваното право или подготовка за банково финансиране. Ако етапът се тълкува по-широко от договора, средства могат да бъдат платени преди изискуемото доказателство.
Физическият риск остава значителен, защото голяма част от работите и приемането предстоят.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Поискай Акт 14, необходимото удостоверяване за груб строеж и информация за точния строеж, блок, секция и етап. Сравни ги с клаузата за плащане. Нека архитект или инженер прегледа физическото състояние, а адвокат - договора и правните последици.
Следващият въпрос е: „Кое точно доказателство, за кой обхват и след какво уведомяване прави плащането дължимо?“