Пример
Как изглежда на практика?
Оферта може да представя 92 кв.м „обща площ“, съставени от 78 кв.м застроена площ на жилището и добавени идеални части. Отделно може да има мазе от 4 кв.м. Купувачът трябва да знае кое число определя цената и как всяка част ще бъде описана в договора и нотариалния акт.
Цената на квадратен метър не позволява надеждно сравнение, ако площта е изчислена по различен начин.
С какво често се бърка?
По-голямата рекламна квадратура не означава повече използваема жилищна площ. Процентът идеални части не се превръща непременно в очертани квадратни метри, а РЗП на сградата не е площ на апартамента.
Разлика между проект и кадастър не доказва сама по себе си нарушение, но трябва да има ясно техническо и документално обяснение.
Защо има значение?
За купувача площта влияе пряко върху цената, сравняването на оферти, обзавеждането, банковата оценка и бъдещата продажба. Неясна методика може да създаде усещане за липсващи квадратни метри дори когато договорът формално използва друго число.
Най-големият риск е цената да е изчислена по една площ, а купувачът да очаква съвсем различна използваема площ.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Поискай таблица, която разделя площта на самостоятелния обект, общите части, прилежащите помещения и другите продавани права. Сравни архитектурния проект, схема, договор, ценообразуване и проект на нотариален акт, включително допустимия ред при окончателно измерване.
Задай простия въпрос: „Колко квадратни метра мога да използвам вътре и кои останали квадратни метри или проценти придобивам като право?“