Пример
Как изглежда на практика?
Проектът може да посочва РЗП 8500 кв.м за цялата сграда, докато апартаментът в офертата е 92 кв.м „с общи части“. Първото число описва мащаба и параметрите на сградата. За второто трябва да се уточни каква е площта на жилището и какви общи или прилежащи части са добавени.
Делението на общата цена на РЗП не дава цена на квадратен метър за жилището.
С какво често се бърка?
РЗП не е застроената площ на отпечатъка на сградата, чистата площ на апартамента или кадастралната площ на самостоятелния обект. Разговорното „обща квадратура“ може да обозначава съвсем различно число.
Не приемай по подразбиране, че определено ниво е включено или изключено - това трябва да се провери според нормативната методика и проекта.
Защо има значение?
За купувача РЗП помага да разбере мащаба на проекта, устройствените показатели, категорията и някои общи натоварвания, но не определя директно какво придобива. Смесването му с площта на жилището може да изкриви ценовото сравнение.
При проверка за промяна на проекта РЗП е един от показателите, които архитектът може да сравни между отделните документи.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Установи за коя сграда, етап или разрешение е посочена РЗП и от кой одобрен проект идва числото. За апартамента изискай отделна таблица за площта на обекта, идеалните части и принадлежностите.
Не използвай РЗП като заместител на проверката на предмета и квадратурата в своя договор.