Пример
Как изглежда на практика?
За една жилищна сграда окончателният документ може да е удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението, а за друг приложим строеж - разрешение за ползване след различна процедура. Популярното „Акт 16“ скрива тази разлика.
Отговорът започва от категорията, посочена в строителните книжа.
С какво често се бърка?
По-висока категория не означава по-качествено строителство, по-висока цена или по-надежден инвеститор. Ниският номер не е сертификат за лукс, а административна класификация.
Категорията на цял комплекс може да изисква разграничаване между сгради, инфраструктура и отделни етапи.
Защо има значение?
За купувача категорията помага да разбере кой издава окончателния акт, какъв документ трябва да търси и защо две сгради имат различни процедури. Без нея лесно се иска грешен документ или се приема, че липсващото разговорно „Акт 16“ означава липса на законно въвеждане.
Категорията помага да разбереш коя процедура се прилага, но сама не доказва текущия етап на строежа.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Провери категорията в разрешението за строеж и последващите книжа за точния обхват. Съпостави я с компетентния орган и окончателния документ, без да разчиташ на общото име, използвано от продавача.
Ако проектът е на етапи или включва отделна инфраструктура, поискай ясен списък кой акт и коя категория за коя част се отнасят.