Пример
Как изглежда на практика?
В ПУП може да пише „УПИ IV-3263, кв. 12“, а кадастралната скица да сочи ПИ с цифров идентификатор. Ако границите не съвпадат напълно, архитектът и геодезистът трябва да обяснят коя част е урегулирана и как това засяга проекта.
Самото римско означение не е достатъчно за търсене на конкретен самостоятелен обект.
С какво често се бърка?
УПИ не означава автоматично, че имотът е готов за незабавно застрояване, че има уреден достъп и инфраструктура или че всяко желано строителство е допустимо. Важни са действащият план, предназначението, показателите, ограниченията и необходимите последващи актове.
„Регулиран“ не е равнозначно и на „без спор за граници или собственост“.
Защо има значение?
За купувача разликата между УПИ и ПИ може да засегне достъпа, части от терена, правото на строеж и точния обхват на разрешението. Ако обещаната сграда стъпва върху различен обхват от проверения, рискът не се решава с еднакъв адрес или търговско име.
При покупка на къща или земя плановият режим влияе пряко върху бъдещото ползване и застрояване.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Чети ПУП, визата, разрешението за строеж и кадастралната скица заедно. При различни граници поискай графично сравнение от геодезист. Провери и достъпа до улица, предназначението, показателите за застрояване и всички сервитути или ограничения.
Следващият въпрос е: „Действащият УПИ и провереният ПИ покриват ли един и същ терен за целите на конкретния проект?“