Пример
Как изглежда на практика?
Собственик на ПИ учредява на дружество право да построи жилищна сграда срещу бъдещи обекти. Дружеството може да продава права, свързани с бъдещи апартаменти, но купувачът трябва да проследи точното учредяване, разпределението и връзката с проекта.
Общо обещание „инвеститорът има право да строи“ не показва дали твоят обект е включен.
С какво често се бърка?
Правото на строеж не е разрешение за строеж, собственост върху целия терен или предварителен договор. Не всяко договорно право срещу инвеститора е вещно право, което може да се противопостави по същия начин на трети лица.
Издаденото разрешение също не доказва само по себе си, че заявителят разполага с всички обещани частноправни права.
Защо има значение?
При покупка в ново строителство основна част от проверката е връзката между собственика на земята, носителя на правото на строеж и конкретния бъдещ обект. Проблем с обхвата, представителството или вписването може да попречи на продавача да изпълни обещаното.
Правото е важно и за това какво получава собственикът на апартамента спрямо земята след изграждането.
Какво да попиташ
Какво да провериш след това?
Поискай нотариалния акт или договора за учредяване и провери вписването, страните, имота, проекта, обектите, сроковете и насрещните задължения. Съпостави ги с разрешението за строеж и своя договор.
Независим адвокат трябва да отговори: „Продавачът има ли точното право да обещае и прехвърли този бъдещ обект, а не само участие в проекта?“